СВОДНЫЙ ОБЗОР ЦЕН НА МОСКОВСКОЕ ЖИЛЬЕ ЗА 2013 ГОД И ЗА ДЕКАБРЬ: «Домус финанс», ФСК «Лидер», «Миэль», «Азбука Жилья», «ИНКОМ-Недвижимость», ГК «МИЦ», «Метриум Групп», «БЕСТ-Новострой», IntermarkSavills, Welhome, Soho Estate, Knight Frank, Chesterton, Blackwood, Contact Real Estate

Годовая динамика цен

RealEstate.ru в течение 2012 – 2013 гг. каждый месяц собирал данные у участников рынка по средней цене квадратного метра московского жилья в трех классах: «эконом», «бизнес», и «элит» с разбивкой на первичный и вторичный рынок (подробнее см. главу «Как мы считали»). Оговоримся сразу, что ранее комфорт-класс не входил в наши расчеты, поэтому его мы в этих итогах не выделяем. Мы решили, основываясь на полученных ранее цифрах, самостоятельно вычислить изменение цен за год, сравнив средние цены декабря 2012 года и декабря 2013 года.

В свою очередь, средние показатели цен мы получили, вычислив среднее арифметическое из данных нескольких компаний. Например, за декабрь 2012 года цены по первичке эконом класса нам предоставили «НДВ-Недвижимость» 133 810 рублей и «Миэль-Новостройки» - 140 655. Среднее арифметическое из этой цифры равно 137 232* (см. таблицу). И так далее.

Наши расчеты показали, что заметное падение цен наблюдалось только на первичном рынке экономкласса почти на 6,8%. Тогда как на вторичном рынке жилья экономкласса наблюдался рост цен на 7,7%. При этом наибольший рост цен отмечен на вторичном рынке бизнес-класса: +15,3%. А на первичном рынке этого класса наблюдался рост в пределах статистической погрешности: + 2%.  Также существенно выросли цены на элитное жилье: 13,8% и 11,3% на первичном и вторичном рынках соответственно.

 

ПОПРАВКА НА ВЕТЕР: Мы получили немного парадоксальные цифры между первичкой и вторичкой в экономе и бизнесе, когда первичка и вторичка абсолютно разошлись в трендах. Новостройки падали, а вторичка росла. Нельзя сказать, что в показатели декабря 2013 года вмешались сезонные предновогодние скидки от застройщиков, так как на статистике этот тренд не отразился: первичка экономкласса показала рост почти в 1,3% к ноябрю 2013 года. Возможно, ценовую планку понизила Новая Москва. Там в 2013 году увеличилось новое предложение: по данным аналитиков «БЕСТ-Новострой» в 2,5 раза относительно 2012 года, а «Метриум групп» говорит о росте на 9,1%. Впрочем, обе компании уверяют, что средняя цена осталась на присоединенных территориях на прежнем уровне.

Так или иначе, если учесть официальные данные по инфляции - по информации Росстата, инфляция в России за 2013 год составляет 6,5%, - то мы увидим, что реальный рост цен, да и то в пределах погрешности, показали только вторичка бизнес-класса, а также все элитное жилье. Остальные дрейфовали на нуле и откровенно падали. Элитка отличилась еще и тем, что прирост у первички был выше, чем у вторички.  

Декабрь 2013 года

Элит-Класс	Первичный Рынок, Средняя Цена 1 Кв. М, Руб.		Динамика Цен За Месяц		Вторичный Рынок, Средняя Цена 1 Кв. М, Руб.		Динамика Цен За Месяц
Welhome	713 070		+6%		-		-
IntermarkSavills	644 860		+4,7%		-		-
Soho Estate	714 380		+1,9 %		707 850		0%
Knight Frank	805 233		+0,02%		724 370		-0,1%
Chesterton	694 150		-0,6%		-		-
Blackwood	РАЗМЕСТИТЬ ПОИСК НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ Продается 2-к квартира в г. Москва, ул. Павла Корчагина, улица, (45 / 28.9 / 5.7), 9 эт. / 12 этажного дома 14600000 руб. (торг) Подробнее... Продается 2-к квартира в г. Королев, ул. Советская (мкр.Текстильщики), (48 / 28.9 / 6.7), 11 эт. / 12 этажного дома 7300000 руб. (торг) Подробнее... Продается 1-к квартира в г. Королев, ул. Советская (мкр.Первомайский), (33.5 / 17 / 10), 14 эт. / 18 этажного дома 5450000 руб. (торг) Подробнее... Сдается 2-к квартира в г. Москва, ул. Осенний бульвар, (52 / 34 / 9), с мебелью, 9 эт. / 17 этажного дома 50000 руб. (торг) Подробнее... Сдается 2-к квартира в г. Москва, ул. Большая Почтовая, (54 / 30 / 16), с мебелью, 8 эт. / 9 этажного дома 135000 руб. (торг) Подробнее... , 1 линия домов, 92.5 м2, назначение: Свободное назначение, общий вход, здание Часть здания, есть парковка 8700000 руб. (торг) Подробнее... Продается 1-к квартира в г. Королев, ул. Горького, (52 / 35 / 10), 4 эт. / 4 этажного дома 8800000 руб. (торг) Подробнее... Продается 2-к квартира в г. Королев, ул. Комитетский лес (мкр.Болшево), (44.6 / 29 / 6), 1 эт. / 5 этажного дома 5350000 руб. (торг) Подробнее... Сдается 2-к квартира в г. Москва, ул. Высоковольтный проезд, (45 / 28 / 7), с мебелью, 16 эт. / 22 этажного дома 55000 руб. (торг) Подробнее... Сдается 1-к квартира в г. Москва, ул. Парковая 13-я улица, (40 / 20 / 8), с мебелью, 4 эт. / 8 этажного дома 55000 руб. Подробнее... НАШИ ПАРТНЕРЫ ИНФОРМАЦИЯ   Главная | Новости | Объявления | Полезная информация | Гостевая книга | Контакты   Агентство недвижимости "СТАТУС". Все права защищены © 2011-2024 г.   Материалы, представленные на сайте www.status-rent.ru, защищены законом РФ об авторском праве. Копирование и распространение материалов сайта в интернете, а также несанкционированное использование материалов сайта в СМИ, книгах и прочих изданиях запрещено без предварительного письменного разрешения владельцев сайта www.status-rent.ru