Какие дополнительные расходы несет россиянин , покупающий недвижимость за рубежом? Рассмотрим покупку квартиры за 300 000 евро в Италии и Исп
Согласно информационному порталу Газета.ру в настоящее время необходимо будет сделать следующие выплаты.
ИТАЛИЯ
Налоги
Покупка недвижимости у застройщика:
1. НДС – от 4 до 20% от оценочной стоимости недвижимости
2. Кадастровый налог – €168;
3. Регистрационный
4. Ипотечный
Покупка недвижимости у частного лица:
1. Регистрационный налог или гербовый сбор
2. Land registry tax – 2%
3. Кадастровый налог – 1%
4. Ежегодный налог на недвижимость в Италии
«Точная ставка определяется местными властями в зависимости от местоположения, размера и классификации имущества. Владельцам придется воспользоваться услугами бухгалтера, который рассчитает сумму налога ICI и заполнит необходимые документы. Если имущество не пригодно для жилья, то вы сможете претендовать на 50% скидку при уплате налога на недвижимость», – уточняет глава по продажам зарубежной недвижимости компании Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.
Дополнительные расходы
1. Гонорар нотариуса – исчисляется по ступенчатой схеме и зависит от стоимости недвижимости. Например, по данным компании Moscow Sotheby's International Realty, если апартаменты стоят €300 000, то гонорар нотариуса может составлять €2 000 или €2500. При покупке апартаментов или виллы за €3 млн гонорар нотариуса составит около €20 000.
По данным Tranio.Ru, работа нотариуса стоит 1–2,5 %, юриста — 1–2 % от стоимости квартиры.
2. Оплата риэлтора
3-6% от стоимости объекта составляет гонорар риэлтора. Эта сумма делится между покупателем и продавцом.
Страхование
В Италии обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика, если недвижимость приобретается в ипотеку.
Пример: покупка квартиры стоимостью €300 тыс.
В этом случае дополнительные расходы составят:
Единовременные налоги: €21 336
Нотариус: €3000
Юрист: €3000
Риэлтор: €9000
Итого: €36 336, т.е. чуть больше 10% от стоимости жилья
Содержание недвижимости
1. По данным компании Moscow Sotheby's International Realty, платеж за вынос мусора
2. Платежи за электричество
3. Ежемесячный платеж за телефонную линию составляет €14,57 – оплачивается раз в два месяца.
4. Цены за потребление воды варьируются от региона к региону и оцениваются от €0,4 - 0,7 за кубический метр. Счета оплачиваются два раза в год.
5. Цена за газ варьируется от региона к региону. Если ваш дом подключен к сети, то примерная стоимость будет составлять от €0,50 - 1,40 за кубический метр.
По данным Tranio.Ru, сумма коммунальных платежей за квартиру может составлять от €200 до €5 000 в год, за виллу – от 1 200 до €6 000 в год.
По данным компании Rentsale, с учетом эксплуатационных и коммунальных расходов, страхования и налогов содержание недвижимости в Италии обойдется в пределах 0,5 - 1% в год
«Например, апартаменты с двумя спальнями на озере Маджоре в кондоминиуме с садом и бассейном стоимостью около €300 тыс. обходятся около €2000 в год. Бывают объекты, где очень дорогая коммуналка
ИСПАНИЯ
Налоги
1. Налог на передачу владения
2. Ежегодный налог на недвижимость – приблизительно €600 евро за квартиру и €3000 за дом;
3. Ежегодный муниципальный налог
4. Ежегодный налог для нерезидентов
Расходы
1. Нотариальная пошлина за купчую
2. Регистрационная пошлина – 1 - 1,5% от стоимости недвижимости;
Комиссия агентов недвижимости достигает 3–5 % от стоимости объекта. Однако работу риелторов в Испании оплачивает продавец.
Страхование
«В Испании страховка на 10 лет оформляется застройщиком автоматически. Приобрести или продать незастрахованную недвижимость в Испании невозможно. После десяти лет владения страховка уже не обязательна. При оформлении ипотеки также оформляется страхование жизни и страхование недвижимость, ставки которых зависят от программы банка», – говорит Анна Батизи.
Пример: покупка квартиры стоимостью €300 тыс.
Единовременные налоги: €24 000
Расходы: €6 000
Итого: €30 000
Содержание недвижимости
Размер коммунальных платежей зависит от объекта недвижимости и рассчитывается на основе тарифов.
Например, для апартаментов, входящих в состав комплекса, платежи могут составлять €1700 в год
По данным Rentsale ,в зависимости от пользования водой и электричеством коммунальные платежи в среднем составляют от €500 до €2000 в год. К ежегодным расходам относится страхование недвижимости – около €300-500 в од. Итого содержание испанской недвижимости с учетом налогов и страховки обойдется в среднем от €1000 до €3000 в год.
«Домовладельцы платят за электроэнергию в среднем €40 евро в месяц. Газ, вода и вывоз мусора обходятся ещё почти в €40 евро. Управляющая компания занимается такими вопросами, как уход за садом, бассейном, общими территориями жилого комплекса. Стоимость обслуживания достигает 60–80 евроцентов за квадратный метр в месяц. Владельцы вилл с бассейнами и садами платят управляющей компании по €2000 – 3000 в год. Если вы приобрели апартаменты в кондоминиуме, то автоматически становитесь членом ассоциации жильцов. Эта организация решает, какую управляющую компанию нанимать», – сообщила
Читать полностью:http://www.gazeta.ru/realty/2012/10/15_a_4812953.shtml