БЫСТРЫЙ ПОДБОР

Балашиха (16)

Квартиры на продажу (1)

Квартиры в аренду (13)

Комнаты в аренду (1)

Дома в аренду (1)


Ивантеевка (14)

Квартиры на продажу (7)

Земельные участки на продажу (1)

Квартиры в аренду (5)

Офисы в аренду (1)


Королев (1323)

Квартиры на продажу (189)

Комнаты на продажу (24)

Дома на продажу (7)

Офисы на продажу (16)

Земельные участки на продажу (3)

Квартиры в аренду (1036)

Комнаты в аренду (17)

Дома в аренду (17)

Офисы в аренду (14)


Москва (104)

Квартиры на продажу (20)

Дома на продажу (1)

Офисы на продажу (2)

Квартиры в аренду (76)

Офисы в аренду (5)


Московская область (112)

Квартиры на продажу (16)

Дома на продажу (47)

Офисы на продажу (1)

Земельные участки на продажу (27)

Квартиры в аренду (1)

Дома в аренду (19)

Офисы в аренду (1)


Мытищи (77)

Квартиры на продажу (20)

Комнаты на продажу (1)

Офисы на продажу (2)

Квартиры в аренду (48)

Комнаты в аренду (2)

Дома в аренду (3)

Офисы в аренду (1)


Пушкино (30)

Квартиры на продажу (11)

Дома на продажу (3)

Земельные участки на продажу (1)

Квартиры в аренду (11)

Дома в аренду (3)

Офисы в аренду (1)


Фрязино (4)

Офисы на продажу (1)

Квартиры в аренду (3)


Химки (2)

Квартиры в аренду (2)


Щёлково (26)

Квартиры на продажу (7)

Офисы на продажу (1)

Квартиры в аренду (15)

Дома в аренду (1)

Офисы в аренду (2)


Юбилейный (103)

Квартиры на продажу (16)

Комнаты на продажу (1)

Квартиры в аренду (79)

Комнаты в аренду (3)

Офисы в аренду (4)

НОВОСТИ

02.04.17: C 1 июля 2017 года вырастут тарифы ЖКХ.
Подробнее...

15.03.17: Покупатель отсудил у застройщика двойную стоимость покупки объекта недвижимости.
Подробнее...

01.02.17: Программа бесплатной приватизации продлена до 2019 года.
Подробнее...

27.01.17: Незарегистрированные дома на земельных участках дорого обойдутся собственникам!
Подробнее...

12.01.17: Кто может оспорить сделку и как распознать возможные риски при покупке недвижимости.
Подробнее...

09.01.17: Ипотеки с госсподдержкой больше нет.
Подробнее...

10.11.16: Государство не будет запрещать валютную ипотеку.
Подробнее...

01.11.16: Снижение ставки по ипотеке на 0,25%.
Подробнее...

09.10.16: Жители Москвы получили отсрочку по уплате налога на имущество.
Подробнее...

29.09.16: Бесплатная ипотека в Ингушетии продлена.
Подробнее...

 

 


 

Развитие ситуации в Королеве, где на днях был введен запрет на строительство коммерческого жилья, как считают игроки рынка недвижимости не приведет к сверхприбыли продавцов уже готовых проектов. В разговоре с RealEstate.ru, эксперты сошлись во мнении, что недвижимость Королева пользуется у покупателей спросом. Однако, возникновение скачка цен на квартиры и дома в городе отнюдь не предрешенное следствие запрета, поскольку они практически достигли своего потолка.

Напомним, соответствующий мораторий на коммерческую застройку, утвержденный Градостроительным советом, начал действовать с 29 ноября. Власти объяснили принятое решение нехваткой детских садов, поликлиник, школ и другой социальной инфраструктуры. Местные жители неоднократно обращались с жалобами на  это  к губернатору Подмосковья    Андрею Воробьеву.

В том, что мораторий на стройку подстегнет рост цен на жилье в Королеве, уверен генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. «Этот город пользуется стабильно высоким спросом среди покупателей квартир в подмосковных новостройках. Поэтому конкуренция за «квадрат» в Королеве в краткосрочной перспективе усилится, и это позволит девелоперам качественных проектов немного изменить ценники», - сказал эксперт.

Однако и по его словам, галопирующего роста ожидать не стоит. «Ппо нашим оценкам, к июню 2014 года он составит 10-15%, - прогнозирует Павел Лепиш. - На одном направлении с Королевым расположены не менее популярные Мытищи, где сейчас начинается строительство микрорайона «Новое Медведково» на 14 тыс. жителей. Кроме того, чуть дальше находится недооцененный город Пушкино, где также представлен хороший выбор новостроек. Часть покупателей, ориентирующихся на Ярославское направление, уйдет в эти города».

«То есть, в принципе, введение моратория не повлечет за собой никаких катастрофических последствий. Напротив, уменьшится нагрузка на инфраструктуру, увеличится привлекательность города, получат толчок к развитию другие населенные пункты северо-востока области – Юбилейный, Ивантеевка, поселки Пироговский и Челюскинский», - считает Павел Лепиш.

Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец считает, что мораторий, хотя  скажется на объеме предложения, но навряд ли вызовет существенный рост цен на квартиры, так как стоимость предложений в городе, по мнению эксперта, и сейчас достаточно высока. Маркетолог привела пример  ЖК «Валентиновка Парк», где, по ее данным,  стоимость квартир студий варьируется от 2,4 млн рублей. Между тем  в ЖК «Золотые Ворота» однокомнатные квартиры стоят уже от 3,1 млн. рублей. 

Кроме того, Ксения Гришковец отметила, что в городе и сегодня  не столь высокое число новых объектов, как в ряде городов Ближнего Подмосковья. 

Директор по маркетингу TEKTA GROUP Вартан Погосян уверен, что «запретами на строительство ничего решить нельзя». «В любом случае мораторий – временная мера, рано или поздно его снимут. Но местным властям понадобится время, чтобы актуализировать свою градостроительную документацию и внести поправки в план развития города. Точно спрогнозировать насколько радикальными будут изменения сейчас сложно, но скорее всего это отразится на технико-экономических показателях. После ревизии, вероятно, будет увеличено количество объектов социальной инфраструктуры  - школы, детские сады и т.д. Те из них, которые на сегодняшний день уже заявлены, будут рассмотрены», - прокомментировал Вартан Погосян.

По его мнению, мораторий вызовет на рынке спад выхода новых объемов площадей. Соответственно, инвесторы, планировавшие начинать разработку своих проектов, возьмут паузу, чтобы дождаться новой утвержденной градостроительной документации.

«Что касается стоимости, то практика показывает, что любой запрет приводит к удорожанию квадратных метров. Однако, цены диктует рынок, поэтому как бы девелоперам не хотелось компенсировать вложенные средства, они все равно подстроятся под общие тенденции», - добавил эксперт.

Анна Кузнецова

RealEstate.ru

 

РАЗМЕСТИТЬ

Разместите Ваше объявление бесплатно !

ПОИСК

НОВЫЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Сдается 1-к квартира в г. Королев, ул. Пионерская, (40 / 20 / 8), с мебелью, 14 эт. / 17 этажного дома
22000 руб.
Подробнее...
Сдается 2-к квартира в г. Москва, ул. Уральская улица, (48 / 29 / 7), с мебелью, 5 эт. / 9 этажного дома
35000 руб. (торг)
Подробнее...
Сдается 2-к квартира в г. Москва, ул. Вертолётчиков, (62 / 20 / 12), с мебелью, 10 эт. / 17 этажного дома
50000 руб.
Подробнее...
Сдается 1-к квартира в г. Королев, ул. Ленина, (43 / 18 / 12), с мебелью, 10 эт. / 21 этажного дома
30000 руб.
Подробнее...
Сдается 1-к квартира в г. Москва, ул. Ротерта, улица, (40 / 20 / 9), с мебелью, 8 эт. / 16 этажного дома
30000 руб.
Подробнее...
Сдается 1-к квартира в г. Королев, ул. Дзержинского, (32 / 18.5 / 6), с мебелью, 3 эт. / 5 этажного дома
21000 руб.
Подробнее...
Продается 1-к квартира в г. Королев, ул. Лесная (мкр.Первомайский), (38 / 16.9 / 10.7), 2 эт. / 4 этажного дома
5600000 руб. (торг)
Подробнее...
Сдается 2-к квартира в г. Королев, ул. Советская (мкр.Текстильщики), (54 / 30 / 9), с мебелью, 11 эт. / 12 этажного дома
27000 руб. (торг)
Подробнее...
Сдается 1-к квартира в г. Королев, ул. Советская (мкр.Первомайский), (35 / 17 / 10), с мебелью, 6 эт. / 17 этажного дома
27000 руб. (торг)
Подробнее...
Сдается 2-к квартира в г. Королев, ул. Пионерская, (60 / 40 / 10), с мебелью, 11 эт. / 25 этажного дома
38000 руб. (торг)
Подробнее...

НАШИ ПАРТНЕРЫ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

ИНФОРМАЦИЯ

Яндекс.Погода

 

Яндекс.Метрика
            Яндекс цитирования

Агенство недвижимости Статус Контактная информация www.status-rent.ru E-Mail На главную Карта сайта Отправить нам письмо